来自 地产 2019-07-11 12:09 的文章

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  沟通的余地都没有了,已经算是很严格的要求了。”一位信托从业者告诉《中国经营报》记者,如今要求只能做贷款模式的

  据了解,今年以来监管部门已多次释放出房地产信托严监管的信号。今年5月17日,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》(即俗称的“23号文”),要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

  6月底、7月初时,监管层约谈包括中融信托(国内业务量最大的信托公司)、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等在内的多家信托公司,重点提出了五大要求:一是增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;三是提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

  “每家信托公司参与房地产信托的方式不一样,有的是只做通道业务,有的是只做房地产这一种,有的是只做平台。至于近期密集的窗口指导问题,主要还是得看当地的银监部门具体要求,最近被监管约谈的主要包括:一是业务比较激进,房地产存续规模比较大的信托公司;二是虽然主动管理的房地产信托规模比较小,但通道业务规模较大的公司。”另一位信托从业者向记者解释道。

  据媒体公开报道,近期多家信托公司收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务。各地公司收到的监管要求不尽相同,有的要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。

  有业内人士向记者表示,监管部门对房地产信托的收紧,与今年上半年以来,土地市场上地王频现、房地产信托势头太猛密切相关。据用益信托数据统计,2019年1~6月份,新增房地产信托募资规模接近3800亿元,占集合信托成立规模的39%。此外,自去年6月份至今,房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。

  “有利润考核、非标的收益要求摆在那里,再加上强大的刚兑信仰,非标的收益率要下来真的不容易,所以我们不是城投就是地产。”上述信托从业者说道。

  “目前各家公司转型方向不一致,有转城投的,有转消费金融的,也有转证券市场的,跟各家公司历史禀赋和人才队伍有很大关系。”业内人士解释道。

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