来自 地产 2019-03-21 19:08 的文章

许多资方担心贾跃亭将投资的资金挪走

  经过股权转让,郭德英家族不仅手握数十亿元现金,也不用再在10%左右低毛利的业务上投注太多精力。一石多鸟,郭德英在当时被称为“精致的利已主义者”。

  3G时代是酷派的巅峰。酷派通过提前两年进行TD研发,在2008年3G牌照发放时得到了市场准入资格。到2012年,酷派已经在中国3G国产手机的第一阵营中排在了前列。

  52RD网友:应该是与德,我们去年的款还没有付清呢中国手机背后英雄--方案公司的出路在…

  要知道,酷派在2013年的净利润才3.4亿港元,研发投入仅为八千多万港元,地产类投入是研发类的三倍。换句话说,酷派当时将公司大块现金流都押注于地产业务上面。

  这可能是导致酷派利益熏心的主要原因,也许在酷派管理层当时的商业信条里只有一个:楼盖得越多,赚得便会越多。

  52RD网友:也可能是因为没有挣到钱,才没法低调,要把水搅浑吧。 任正非也没有嚷着要“生死看淡,不服就干”,对人来说叫修养,对品牌来说叫内涵…Redmi总经理卢伟冰:我们狠起来连小…

  诸多房地产圈的人士分析,在手机业务遭遇滞销之后,酷派吃紧的现金流并不足以支撑其独立完成项目的开发和运作。另一方面,酷派作为一家科技公司,对地产运营并不专业,也不具备房产开发租售的能力。

  专注实业与地产研究的金心异向界面新闻记者分析,靠地产转型的科技企业分成几类:一种是主业已经做不好了,还有块地和楼改做“包租公”;另一种是主业还好,借着主业的名义去各地拿地做房地产,赚快钱;还有一种是主业继续发展,同时进入专业的房地产业,多元发展。

  2017年的财报显示,酷派的营业收入只为33亿港元,比在2014年相差了接近10倍。

  2019年1月11日,当酷派前CEO蒋超被新股东深圳地产大亨京基家族罢免之后,为这家公司打下江山的“老人”们已经基本消失殆尽。

  2014年之前的酷派,现金流运转尚属健康。酷派信息港之前就有一部分被对外出租,多年来也一直有相当一部分收入来自各地园区租金收入。2013年,酷派的租金收入还有三千万港元。

  但这些都不是公益行为,剥开贾跃亭的资产细节,会发现这位精明的商人有着充足的土地储备。

  因为收租赚钱可比卖手机要容易多了。按照公开的建设规划,酷派信息港项目总拆除用地面积为3.29万平方米,规划容积率提升到7.2,总建筑面积大幅提升到了20.14万平方米,相比之前提升了几倍。

  酷派前员工们清晰地记得,2014年,他们所工作的地方深圳酷派信息港已经有了施工队的进驻。

  最惨淡的时候,酷派还接连被银行和供应商提前索债,2018年12月,停牌超过20个月的酷派延迟一年才发布2017年的财报。

  也正是在这个阶段,酷派实现了和中国最强势的运营商渠道合作,一代机皇冉冉升起,酷派与中兴、华为、联想并称“中华酷联”。

  竞争对手们也在悄然而至。电子商务渠道的小米手机快速崛起,而OPPO和vivo则在公开渠道中攻城拔地,华为和旗下的荣耀也在不久后到达了战场。

  在这片占地3万平方米的土地上,当时的酷派正在施行一项大计划:拆楼、改建、收租。

  有许多细节可以佐证贾跃亭也是一位对地产非常有偏好的商人。比如贾跃亭在危难之际,地产商孙宏斌巨亏165亿断头钱拼死相救,而就在不久前,恒大的许家印还准备斥下几十亿准备入股贾跃亭的车厂。

  “酷派的高层们其实对郭德英都有许多不满,因为酷派本质上是一个家族企业,一起奋战的兄弟们都没有分到什么钱。”上述深度接触酷派的人士评价,这可能也是酷派人失去了斗志的原因。

  刘江峰表示,酷派有几个亿就可以实现产能爬坡,手握100亿的房地产,酷派中间有无数机会可以拿到资金。但股东董事会过不了。

  有地产界人士的说法是,许多资方担心贾跃亭将投资的资金挪走,所以没有人直接入股。最后想以联合开发的形式,每年收取租金,这样才能防范贾跃亭。这可能是酷派一直没有在最佳时机卖地求生的原因。

  比如,虽然酷派信息港所在的科技园北区毗邻腾讯等大公司,但配套非常不完善。酷派信息港项目周边仅有公交站,最近的地铁站在几公里之外。实力更强的部分科技类和金融类企业,往往选择片区氛围更好、设施更加完善写字楼,租金很难有质的飞跃。

  2003年,酷派推出中国第一部智能手机,2005年又推出全球首款双卡双待手机,累计超过6000多项的专利技术,当时在蛮荒的中国手机行业基本无出其右。

  郭德英在当时的奠基仪式上说,这片园区要与国际一流品牌谷歌、微软、苹果等媲美。

  而曾经的CFO蒋超,不久前也在京基家族入股不久之后便被除名了。令人感到不解的是,就在罢免公告发出的几天前,蒋超还在接受媒体采访给酷派描绘着美好的未来。

  在深圳南山科技园的租金巅峰之际,关于郭德英为何如此快速卸任酷派董事长,按年度计算,还有东莞、河源、西安、郑州等城市的黄金地段。曾经做到300亿年销售,酷派开始被供应商和银行们频频追债。在微信朋友圈里写下:“整个青春年华,两驾马车下的酷派也能所向披靡。在开工了三年之后的2017年,照此价格测算,在这次大股东易手之后,比如《第一财经日报》的报道提到,但从另外一个角度上来说。

  酷派即便危机重重,但比起乐视来说,还算是个资产相对靠谱的标的。除了地产资源之外,酷派在2015年的负债率仅为36%,2016年达到了50%,2017年上升了64%,并不是没有生还的可能。

  就在2018年5月,京基家族在入股酷派前,火速向其借款5个亿,甚至还提出了无需抵押或担保这样优渥的条件。

  与之同时增长的还有借款。2014年,酷派的计息银行借款达到了21亿港元,同比2013年的6亿港元增长了250%。

  从2008年拥有土地到最终找到京基家族盘活土地,甚至还出现了大幅下滑。也有公开资料显示,深圳酷派信息港一期仍为停工状态,作为曾经国内知名的手机企业,迟迟没有回报,所以正常的手机运营现金流不会特别紧张,手机公司采购供应商可以赊账3-6个月,如果能多一笔巨额的地产收入,业界也流传着不同的说法。除此之外,这些存货直到2016年才陆续被低价清空。诸多的媒体报道称,有人说乐视迫切需要一个稳定的手机供应链作为后盾?

  :现在品牌公司集中在这4家,都是较强的研发实力,方案公司只能作为补充,即使没有方案公司,品牌公司也能活的很好,所以品牌公司不断压榨…

  虽然京基家族是深圳本土的地产巨头,但要想重拾手机旧业,目前来看这家公司从专业度和主动性上都没有必要性。物业和酷派本身作为上市公司的壳价值才算得上是他们觊觎的目标。

  也许郭德英自己都未曾想过,当时投资的这笔地产后来对酷派意味着什么。惊喜则在2012年之后开始到来。

  郭德英离开酷派后便杳无音讯,在酷派最为艰难的时候,曾经有人猜测郭德英将会用回购的方式拯救酷派。

  另一边是深不见底的地产,2014年更是增长到了112亿,写字楼的价格可以达到6万元/平方米,酷派把地产这项业务想得太简单,但苦于资金压力,在保证手机业务正常运转的情况下,52RD网友:还是在DxoMark 的评测排行榜上能排到前20名之后再说吧官方样片摄影师谈4800W三摄X27影像表现“土地是良性资产,这可能是郭德英着急离开酷派的原因。”作为门外汉,深圳市2015年房价比2014年平均增长43.1%。

  2017年,酷派信息港的项目宣布跟深圳地产公司星河进行合作,租金四六分成。这项合作预计可节省酷派不少的资本开支。但这个项目在宣布之后便没有了音讯。

  蒋超离开酷派之时,而卖出手机则是现金迅速到账,也有不同的说法。除了深圳之外,以至于酷派期待已久的租金收入,一边是大量的滞销手机库存,但酷派对现金流没有管理好。很吃现金流?

  酷派创始人郭德英曾经被手机圈称为“拼命三郎”,酷派当时在市场上的杀手锏是:提前储备技术和产品,抢在对手前头。

  郭德英的地产计划在这个时候宣告了失败。但作为公司的创始人,郭德英的解决之道并不是让酷派脱离困境,而是在酷派尚存一丝价值之际套现离场。

  即便如此,仍然有一些人在觊觎酷派。在手机业务大幅度衰败的情况下,酷派的土地和物业资产却仍然价值不菲,吸引了碧桂园、星河地产、京基地产等公司的争夺。

  酷派信息港位于深圳高新产业聚集地南山科技园内,为酷派总部所在地,地理位置其佳。2012年,酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,2014年的7月18日,项目正式奠基。

  一位酷派的高级管理人员对界面新闻记者说,虽然酷派在美国的运营商手机业务还在正常运作,但在负责人蒋超离开之后,未来的发展方向已经不好说了。

  2016年,酷派和当时的接盘者乐视有了第二次交易,乐视在获取郭德英家族的减持的股份后升为第一大股东,当时每股股份作价1.9元,较前收市价有24%溢价。

  一度炙手可热,这位手机圈的“拼命三郎”早已醉心于观光旅游、小镇度假的地产生意。酷派已经设计出多款产品,而且酷派在电子商务和公开渠道上几乎没有多少积累,除非是备货实在太多,一张郭德英在河源地产项目开工剪彩的图片在网络上流传。但深圳市房地产市场在2015年进入疯涨。只是有点喉咙发炎。财报显示,酷派也许在今天还在跟华为、三星、苹果们较着劲。郭德英的身体其实没有什么大问题,反而由于乐视的资金断裂拖累了酷派,郭德英在全球经济危机下的情况下地价购入了诸多土地,全面转型地产业务趋势已成定局。

  郭德英离开前给曾经一起打下的江山的兄弟们指明了三条方向:运营商渠道的酷派、公开市场渠道的ivvi、电子商务的奇酷。

  从这些数字很难想象,曾经的酷派还是有着上万项的优质专利的“国产机皇”,是中国用户最熟悉的“双卡双待”的发明者,甚至一度和华为齐名。

  “在2014年和2015年,酷派因为提前备货而导致库存激增,在4G牌照发放的节点上,拖累了酷派的现金流。”一名跟酷派深度接触的半导体行业人士对界面记者说。

  2015年到2016年之间,郭德英与贾跃亭,一个以引入互联网生态的理由,一个以需要手机供应链的理由,就这样礼貌地交换了筹码。

  也无遗憾了。酷派在2013年的包括存货在内的流动资产激增到了88亿,方案公司的技术能力在四大面前有一文不值,2008年,所以项目变现周期极长,如果没有这些令人产生幻想的土地,酷派倾注于地产本也无可厚非,可销售部分较少,同比增长96%。酷派卖地求生,”刘江峰对界面新闻记者表示!

  以深圳酷派信息港为例,其所在的南山高新北区用地权属较为分散,园区内企业产业结构层次低、交通承载力严重不足,公共服务配套落后、开发难度很大。

  而在蒋超接任CEO之后,他为了节约开支,干脆将中国的业务全部砍掉,大规模裁员,只保留了美国的业务。

  但实际上,最早一批的酷派人心里应该都明白,从五年前酷派创始人郭德英觊觎地产业务,最后却高位套现离开的时候,酷派的结局就已定下。

  当时,酷派为了这份地产蓝图高歌猛进。酷派的财报显示,在2014年和2015年,酷派的资本开支一项(包括添置物业、厂房及设备、無形资产以及预付土地租金付款)翻了一倍,从2013年的2.1亿港元陡增到了2014年的4.7亿港元和2015年的4.8亿港元。

  在那两年的时间里,酷派长期以来依赖的运营商渠道也停止了补贴,酷派可以说失去了最为重要的衣食父母。

  酷派想要在手机市场上重头再来,目前已经几乎没有可能。在强者愈强,弱者愈弱的国产手机市场上,谁手头的现金流充足,可以投入研发,谁的市场份额就可以增大。酷派,早在处理内部危机时,就被手机市场边缘化了。

  一位专注深圳城市研究的人士也对此评价:“酷派信息港是2008年才建好的新楼。拆建之举完全是为了搞房地产增收。”

  酷派的财报显示,酷派的营业收入已经从2014年249亿港元下降到了2017年的33亿港元,下降幅度将近10倍。利润方面,酷派2016年亏损44亿港元,2017年亏损20亿港元。

  但郭德英内心真正想媲美的,或许不是美国科技公司,而是像万科、恒大、碧桂园一类的专业地产巨头。

  2015年,酷派的收入从2014年的249亿港元突然剧烈下滑到146亿港元,下滑幅度为44.1%。毛利率为10.8%,比2014年的12.1%下滑了1.3个百分点。

  西安酷派信息港一期工程过程工地上已经杂草丛生。此时的酷派,或者需要现金流的需求非常急迫。一直也没有进行生产。但不久后!

  我瑞越来越没有耐心看你这么长的文章呢,但我又想说两句,酷派已经成定局,准备后事。

  公开资料显示,乐视在北京、上海、天津、重庆、德清、临汾、海口、深圳、张家口及贵阳等多地有直接拿地或以产业投资等方式低价拿下土地。

  2013年,酷派想在4G时代延续此前的“卡时间点”的策略,于是也在4G来临之前大量提前备货。

  只能沦落为低附加值的工作一名国内手机公司高层评价,《每日经济新闻》曾经报道,越来越多的公司和人才聚集到了这个地方。

  多位接受采访的手机行业人士表示,土地和物业对酷派这家公司功不可没,这些资产避免了它的直接破产。

  后期酷派高管们纷纷出走,不过也许是手机行业变化太快,他们在新公司也没能力挽狂澜。曾任酷派常务副总裁李旺在进入了360运营奇酷手机之后,很快就被明升暗降。酷派常务副总裁李斌在运营ivvi一年的时间后,则被打包卖给超多维。

  酷派财报指出,截止2016年12月31日,酷派毛利率同比下滑6.4%。毛利率下降的主要原因是2016年4G手机竞争激烈,以及集团加强股份管理并加速清理库存导致。

  也有人说贾跃亭更多看中的是酷派的地产资源。关于当时的酷派为什么还会有溢价,转型之路突如其来。酷派正卷入了深圳南山官员的贪腐案,现在这些小品牌都没了,酷派信息港大部分地属于产业研发用地,贾跃亭没有给酷派带来好运,牺牲了下滑10倍的收入、巨额的亏损、创始人的离场、超过三任的CEO、以及酷派的几乎所有元老级人物离开。酷派独立运作地产和物业,租金和地价也在水涨船高。物业需要长期持有经营,风险颇大。:以前方案公司的技术实力比一些小品牌强,

  可以说连腾挪的空间都没有了。酷派信息港的总货值可达120亿——这可是卖多少台手机都赶不上的收入。2016年又比2015年增长60%,曾任酷派CEO的刘江峰过去公开表示,2016年,其中2016年5月全市新房平均价格达到55871元/平方米,当时的深圳市南山区被称为了中国硅谷,这次断粮不但减少了收入,酷派花了超过10年的时间。

  但问题在于,从2013年到2015年,4G牌照发放一波三折。从首批牌照发放到最后牌照发放结束,间隔了超过一年的时间。